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    首批公募REITs上市周年成效超預期 目前滬深兩市市場規模突破500億
    發布日期: 2022-08-17 08:22:51 來源: 深圳商報

    去年6月21日,首批9只基礎設施公募REITs項目上市。目前,首批公募REITs項目已上市平穩運行一年,試點整體符合預期。截至8月15日,深滬兩市共有14只產品上市,市場規模突破500億元,資產類別從高速公路、污水處理等擴容至清潔能源、保障性租賃住房等領域。

    有效填補產品空白

    首批公募REITs成功上市一年多來,有效填補了國內資產管理市場的產品空白。

    據悉,首批公募REITs帶動3000億元的新增基礎設施項目建設。據記者統計,截至2022年8月15日,首批公募REITs產品上市平均漲幅26.03%。其中,鹽港REIT大漲41%,位居第一;普洛斯、張江REIT位居二、三名,分別上漲37%、33%。從市場流動性看,日均換手率2%左右,高于中國香港、日本、美國等其他REITs市場。從首批公募REITs年報來看,基礎設施資產業績表現優異,形成了穩定的可供分配現金流和分紅收益。實際可供分配金額合計約17.8億元,9只產品合計分紅約12.2億元,占實際可供分配金額的68%。

    各方高度重視市場建設

    自首批公募REITs上市以來,各級政府部門、監管機構高度重視REITs市場建設,出臺配套規則,促進市場發展。

    深滬交易所與各級政府部門、監管機構聯動,支持REITs規則體系完善,同時于2022年5月31日發布實施基礎設施REITs擴募規則,同步優化擴募機制,支持盤活存量資產擴大有效投資。

    基礎設施REITs試點工作啟動后,深滬交易所與發行人、中介機構等市場各方緊密協同,全力以赴抓好基礎設施REITs試點項目落地。截至2022年8月15日,基礎設施REITs項目共上市14單,其中交通基礎設施類、園區基礎設施、倉儲物流、生態環保、能源基礎設施類產品數量分別為5只、4只、2只、2只和1只,發行總規模541.43億元,主要投向科技創新、綠色發展和保障性住房等基礎設施重點領域。

    后續儲備項目充足

    值得一提的是,公募REITs儲備項目充足。記者了解到,深滬交易所在市場上儲備的REITs項目超過200單,重點推進的約有100單。

    中信證券首席經濟學家明明接受記者采訪時表示,公募REITs市場日益成熟。“目前公募REITs‘擴容增類’進程正在穩步推進;從公開數據來看,多個省市均有相關項目正在招投標,公募REITs儲備項目充足。”

    記者從深滬交易所獲悉,下一步,公募REITs市場建設將從五個方面發力。首先,總結實踐經驗,助推制度完善;其次,緊扣國家戰略,落地重大項目;第三,完善審核機制,提高審核質量;第四,持續強化監管,督促規范運營;第五,加強市場培育,凝聚市場合力。

    關鍵詞: 首批公募REITs上市時間 公募REITs市場規模突破500億 公募REITs最新上市 什么是公募REITs

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